225 Rue BOUCHETTE · Montréal
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 222,5 m² · constr. 1987 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 694 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753907355630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280232
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
694 200 $
ID provincial
66023753907355630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 268 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 013 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 355 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 773 003 $ Poids 82 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 492 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 859 626 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 741 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 775 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 204 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 897 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 428 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 784 840 $ Poids 71 % |
| 7 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 398 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 896 $ Poids 66 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 551 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 775 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 430 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 692 $ Poids 63 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 508 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 991 $ Poids 61 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 874 637 $ Poids 59 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 804 667 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.