190 Rue BERGERES · Montréal
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 327,8 m² · constr. 1987 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 732 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753908008390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280188
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
66023753908008390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 407 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +79 131 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 036 623 $ Poids 66 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 302 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 503 $ Poids 62 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 367 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +114 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 800 $ Poids 53 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 059 781 $ Poids 40 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 666 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 162 466 $ Poids 39 % |
| 6 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 652 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 180 293 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −43 583 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 504 797 $ Poids 33 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +108 541 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 210 926 $ Poids 32 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +75 896 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 109 636 $ Poids 30 % |
| 10 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 497 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 104 809 $ Poids 29 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 921 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +112 222 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 180 374 $ Poids 28 % |
| 12 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 277 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +91 495 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 258 322 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.