180 Rue BERGERES · Montréal
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 134,6 m² · constr. 1987 · terrain 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 594 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753908179650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280186
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66023753908179650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 162 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 684 288 $ Poids 99 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 530 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 590 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 643 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 714 $ Poids 76 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 888 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 744 860 $ Poids 70 % |
| 5 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 435 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 887 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 240 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 543 556 $ Poids 64 % |
| 7 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 725 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 381 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 737 869 $ Poids 62 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 524 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 849 258 $ Poids 62 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 699 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 614 337 $ Poids 58 % |
| 10 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 841 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 351 $ Poids 56 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 551 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 803 612 $ Poids 56 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 685 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 792 496 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.