175 Rue BERGERES · Montréal
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 145,5 m² · constr. 1988 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 551 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753908546870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280204
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66023753908546870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 170 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 716 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 524 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 615 005 $ Poids 87 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 600 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 741 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 740 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 769 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 845 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 776 532 $ Poids 69 % |
| 6 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 481 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 987 $ Poids 69 % |
| 7 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 89 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 705 022 $ Poids 68 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 692 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +36 498 $ | 626 451 $ Poids 65 % |
| 9 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 395 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 923 794 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 209 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 583 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 790 624 $ Poids 60 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 992 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 801 634 $ Poids 57 % |
| 12 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 840 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 594 105 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.