165 Rue BERGERES · Montréal
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 267,8 m² · constr. 1988 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 721 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753908738360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280206
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
66023753908738360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 241 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 964 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 294 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 010 222 $ Poids 95 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 336 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 939 513 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 204 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +70 982 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 111 372 $ Poids 67 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 979 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 043 029 $ Poids 65 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 752 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 997 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 854 397 $ Poids 56 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 957 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −81 645 $ | 1 096 874 $ Poids 53 % |
| 8 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 733 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −80 240 $ | 963 967 $ Poids 52 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 948 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 888 480 $ Poids 51 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 857 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 072 448 $ Poids 50 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 373 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +56 024 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 931 514 $ Poids 48 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 971 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 536 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 965 736 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.