160 Rue BOUCHETTE · Montréal
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 201,9 m² · constr. 1987 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 609 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753908865560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280218
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
66023753908865560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 357 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 734 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 403 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 819 792 $ Poids 90 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 275 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 708 $ Poids 84 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 662 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 738 655 $ Poids 80 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 535 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 751 421 $ Poids 74 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 891 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 908 882 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 242 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 160 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 928 075 $ Poids 66 % |
| 8 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 331 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 899 547 $ Poids 65 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 442 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 272 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 857 232 $ Poids 64 % |
| 11 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 100 227 $ Poids 60 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 997 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 796 367 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.