46 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 257 m² · constr. 1990 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 709 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753909777690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440430
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
66023753909777690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 322 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 000 047 $ Poids 93 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 312 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 955 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 375 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 930 724 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 178 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 098 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 798 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 844 091 $ Poids 62 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 973 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 031 904 $ Poids 62 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 899 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 877 653 $ Poids 60 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 935 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 953 866 $ Poids 57 % |
| 9 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 659 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 953 733 $ Poids 55 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 362 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 921 123 $ Poids 55 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 362 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +56 036 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 920 925 $ Poids 51 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 811 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 062 213 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.