44 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 192,7 m² · constr. 1989 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 620 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753909789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440420
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023753909789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 289 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 816 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 461 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 724 404 $ Poids 87 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 386 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 809 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 196 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 785 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 729 170 $ Poids 76 % |
| 6 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 388 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 887 612 $ Poids 69 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 970 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 897 235 $ Poids 65 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 641 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 743 196 $ Poids 64 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 177 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +59 013 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 806 157 $ Poids 61 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 448 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 888 011 $ Poids 61 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 731 821 $ Poids 57 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 884 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 840 416 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.