909 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 183,5 m² · constr. 1987 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 561 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753909911090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280210
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
66023753909911090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 281 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 222 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 881 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 390 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 699 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 714 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 705 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 383 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 784 213 $ Poids 75 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 135 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 307 $ Poids 74 % |
| 7 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 356 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 859 677 $ Poids 72 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 913 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 868 987 $ Poids 66 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 712 064 $ Poids 61 % |
| 10 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 760 384 $ Poids 59 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 895 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 814 408 $ Poids 58 % |
| 12 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 894 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 523 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.