470 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 121,8 m² · constr. 1975 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 541 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753910203530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050678
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
66023753910203530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 47 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 241 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 510 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 594 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 550 899 $ Poids 82 % |
| 4 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 327 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 727 918 $ Poids 79 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 570 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 575 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 676 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 503 389 $ Poids 77 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 676 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 503 389 $ Poids 77 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 659 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 579 993 $ Poids 74 % |
| 9 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 335 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 522 717 $ Poids 73 % |
| 10 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 718 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 528 549 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 630 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 696 039 $ Poids 70 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 582 418 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.