480 Rue PRES · Montréal
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 530 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753910639570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050656
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66023753910639570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 47 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 236 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 694 456 $ Poids 91 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 523 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 531 396 $ Poids 88 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 501 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 555 548 $ Poids 88 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 590 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 559 236 $ Poids 85 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 626 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 486 046 $ Poids 82 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 626 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 486 046 $ Poids 82 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 290 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 704 699 $ Poids 82 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 649 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 510 121 $ Poids 81 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 158 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 718 147 $ Poids 76 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 651 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 798 $ Poids 75 % |
| 12 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 610 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 720 236 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.