455 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 172,4 m² · constr. 1975 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 578 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753910773380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050663
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
66023753910773380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 152 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 512 $ Poids 82 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 380 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 694 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 465 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 645 177 $ Poids 72 % |
| 4 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 848 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 718 087 $ Poids 71 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 844 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 714 089 $ Poids 71 % |
| 6 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 802 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 785 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 996 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 802 426 $ Poids 64 % |
| 8 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 632 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 780 594 $ Poids 64 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 924 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 719 245 $ Poids 63 % |
| 10 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 914 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 688 227 $ Poids 63 % |
| 11 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 809 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 709 951 $ Poids 63 % |
| 12 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 850 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 716 522 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.