460 Rue PRES · Montréal
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 119,9 m² · constr. 1975 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 481 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753910876590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050654
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
66023753910876590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 28 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 273 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 525 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 546 380 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 499 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 571 214 $ Poids 83 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 605 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 499 371 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 605 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 499 371 $ Poids 82 % |
| 7 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 328 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 722 538 $ Poids 81 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 587 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 575 184 $ Poids 79 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 646 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 524 279 $ Poids 77 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 649 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 578 104 $ Poids 74 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 316 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 518 810 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 673 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 690 857 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.