445 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 199,1 m² · constr. 1974 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 656 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753910891920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050664
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
66023753910891920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 386 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 742 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 482 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 689 158 $ Poids 89 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 643 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 474 $ Poids 83 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 687 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 091 835 $ Poids 80 % |
| 5 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 427 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 840 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 809 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 848 861 $ Poids 72 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 635 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 703 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 883 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 856 331 $ Poids 67 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 957 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 759 915 $ Poids 65 % |
| 10 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 928 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 745 565 $ Poids 63 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 763 223 $ Poids 61 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 942 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 772 060 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.