450 Rue PRES · Montréal
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 184,8 m² · constr. 1975 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 506 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753910995140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050653
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023753910995140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 407 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 718 527 $ Poids 91 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 475 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 667 193 $ Poids 88 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 609 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 656 306 $ Poids 74 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 784 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 822 006 $ Poids 74 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 700 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 048 978 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 861 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 829 961 $ Poids 68 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 917 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 745 585 $ Poids 68 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 931 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 714 856 $ Poids 68 % |
| 9 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 456 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 814 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 140 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 434 $ Poids 66 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 935 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 868 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 747 208 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.