495 Rue PRES · Montréal
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 199,6 m² · constr. 1975 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 627 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753911893310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050628
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
66023753911893310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 436 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 693 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 531 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 684 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 440 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 747 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 707 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 093 333 $ Poids 79 % |
| 5 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 540 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 845 730 $ Poids 76 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 752 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 854 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 563 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 707 490 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 841 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 861 471 $ Poids 69 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 913 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 902 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 768 125 $ Poids 67 % |
| 11 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 838 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 777 022 $ Poids 65 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 911 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 639 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.