490 Rue JACQUES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 144,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 673 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753911977630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050732
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
66023753911977630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 486 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 581 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 707 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 699 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 43 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 594 155 $ Poids 79 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 830 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 735 418 $ Poids 71 % |
| 5 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 432 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 358 581 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 857 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 675 205 $ Poids 67 % |
| 7 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 325 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 876 027 $ Poids 66 % |
| 8 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 352 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 389 $ Poids 63 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 670 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 836 912 $ Poids 63 % |
| 10 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 247 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 891 425 $ Poids 59 % |
| 11 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 607 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 478 $ Poids 54 % |
| 12 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 663 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 715 413 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.