560 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 112,3 m² · constr. 1980 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 800 $
Rôle antérieur 585 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753912068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049726
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
66023753912068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 242 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 698 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 163 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 707 052 $ Poids 91 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 470 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 315 $ Poids 89 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 474 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 051 $ Poids 89 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 562 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 570 096 $ Poids 87 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 109 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 717 455 $ Poids 84 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 614 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 519 874 $ Poids 83 % |
| 8 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 440 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 733 104 $ Poids 81 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 691 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 495 521 $ Poids 78 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 691 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 495 521 $ Poids 78 % |
| 11 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 454 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 752 751 $ Poids 78 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 573 971 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.