550 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 110,7 m² · constr. 1981 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 536 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753912176860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049724
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
66023753912176860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 226 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 697 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 168 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 803 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 463 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 565 137 $ Poids 89 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 468 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 540 995 $ Poids 88 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 555 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 568 876 $ Poids 87 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 607 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 518 814 $ Poids 83 % |
| 7 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 127 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 716 212 $ Poids 82 % |
| 8 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 458 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 731 677 $ Poids 80 % |
| 9 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 465 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 751 240 $ Poids 78 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 678 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 494 582 $ Poids 78 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 678 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 494 582 $ Poids 78 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 198 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 094 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.