350 Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 209,6 m² · constr. 1980 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 649 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753913134020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049880
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
66023753913134020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 391 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 722 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 342 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 728 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 399 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 740 463 $ Poids 78 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 712 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 123 303 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 743 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 807 136 $ Poids 75 % |
| 6 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 533 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 785 525 $ Poids 75 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 658 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 504 $ Poids 71 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 772 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 896 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 759 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 888 112 $ Poids 67 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 618 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 817 764 $ Poids 65 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 505 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 842 418 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 887 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 903 136 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.