335 Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 175,8 m² · constr. 1979 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 623 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753913420540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049843
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
66023753913420540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 366 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 664 913 $ Poids 81 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 520 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 715 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 664 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 742 067 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 122 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 654 753 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 728 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 828 141 $ Poids 78 % |
| 6 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 716 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 444 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 579 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 737 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 803 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 722 050 $ Poids 71 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 830 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 726 072 $ Poids 71 % |
| 10 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 858 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 695 528 $ Poids 69 % |
| 11 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 749 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 819 092 $ Poids 68 % |
| 12 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 402 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 467 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 654 533 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.