310 Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 189,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 642 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753913486970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049890
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
66023753913486970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 384 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 692 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 346 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 683 793 $ Poids 88 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 576 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 745 827 $ Poids 85 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 614 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 774 643 $ Poids 82 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 732 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 852 513 $ Poids 78 % |
| 6 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 757 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 062 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 702 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 767 883 $ Poids 71 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 872 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 724 519 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 671 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 866 361 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 850 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 859 917 $ Poids 70 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 914 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 763 284 $ Poids 69 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 428 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 707 531 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.