315 Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
1 015 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 285,6 m² · constr. 1980 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 835 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753913753280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049860
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
66023753913753280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 395 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 957 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 490 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 931 539 $ Poids 88 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 530 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 003 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 051 653 $ Poids 58 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 105 109 $ Poids 49 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 601 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 508 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 711 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +107 604 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 109 594 $ Poids 41 % |
| 8 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +52 065 $ | 951 424 $ Poids 38 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 065 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 630 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 149 659 $ Poids 36 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 681 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +86 335 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 929 825 $ Poids 32 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +48 275 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 982 233 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.