254 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 98,9 m² · constr. 1985 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 462 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753914188130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049807
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
66023753914188130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 554 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 527 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 95 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 739 608 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 135 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 688 359 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 55 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 613 164 $ Poids 73 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 436 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 674 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 590 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +2 789 $ | 92 095 $ Poids 70 % |
| 8 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 652 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 521 443 $ Poids 69 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 533 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 550 326 $ Poids 67 % |
| 10 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 265 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 192 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 453 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 546 994 $ Poids 66 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 349 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 706 272 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.