246 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 155,1 m² · constr. 1985 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 549 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753914415340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049803
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
66023753914415340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 269 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +28 075 $ | 635 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 364 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 625 802 $ Poids 83 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 570 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 755 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 440 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 714 700 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 592 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 801 873 $ Poids 72 % |
| 6 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 729 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 612 905 $ Poids 70 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 837 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 673 579 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 578 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 731 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 875 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 677 457 $ Poids 65 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 978 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 813 876 $ Poids 64 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 492 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 898 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 761 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 790 649 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.