238 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 108,2 m² · constr. 1984 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 460 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753914652360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
66023753914652360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 377 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 699 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 398 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 567 320 $ Poids 89 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 482 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 571 037 $ Poids 88 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 386 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 543 297 $ Poids 86 % |
| 5 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 525 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 520 800 $ Poids 84 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 296 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 708 525 $ Poids 84 % |
| 7 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 429 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 734 263 $ Poids 79 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 169 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 718 995 $ Poids 78 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 276 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 731 362 $ Poids 77 % |
| 10 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 541 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 753 603 $ Poids 75 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 525 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 575 161 $ Poids 75 % |
| 12 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 331 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +908 $ | 199 263 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.