240 Rue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 542 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753915348820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043623
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
66023753915348820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 442 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 553 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 470 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 577 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 539 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 581 669 $ Poids 87 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 541 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 712 214 $ Poids 87 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 413 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 720 333 $ Poids 86 % |
| 6 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 568 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 530 239 $ Poids 85 % |
| 7 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 381 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 746 803 $ Poids 82 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 269 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 730 888 $ Poids 82 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 584 698 $ Poids 78 % |
| 10 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 166 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +908 $ | 202 786 $ Poids 76 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 782 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 505 513 $ Poids 74 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 782 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 505 513 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.