20 Rue ALBERT-LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 503 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753915768420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043519
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023753915768420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 622 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 520 208 $ Poids 81 % |
| 2 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 71 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 576 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 543 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 514 465 $ Poids 74 % |
| 4 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 200 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 020 $ Poids 73 % |
| 6 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 146 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 099 $ Poids 73 % |
| 7 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 656 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 90 957 $ Poids 69 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 535 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 665 784 $ Poids 66 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 500 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 542 641 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 188 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 883 $ Poids 65 % |
| 11 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 432 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 057 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 539 405 $ Poids 64 % |
| 12 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 491 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 678 746 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.