22 Rue ALBERT-LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 99,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 703 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753915966420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043520
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
66023753915966420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 599 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 533 410 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 209 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 130 $ Poids 75 % |
| 3 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 98 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 696 164 $ Poids 73 % |
| 4 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 189 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 748 033 $ Poids 73 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 134 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 620 342 $ Poids 72 % |
| 6 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 557 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 527 623 $ Poids 72 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 475 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 557 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 519 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 683 100 $ Poids 70 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 406 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 553 837 $ Poids 69 % |
| 10 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 632 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 93 104 $ Poids 68 % |
| 11 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 214 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 194 604 $ Poids 68 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 504 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 508 629 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.