215 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
820 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 215,1 m² · constr. 1983 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 641 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753916049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049781
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
66023753916049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 272 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 743 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 467 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 829 576 $ Poids 84 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 659 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 748 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 446 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 759 435 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 353 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 978 945 $ Poids 74 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 540 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 748 392 $ Poids 74 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 280 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 865 836 $ Poids 71 % |
| 8 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 344 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +66 912 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 841 147 $ Poids 66 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 329 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 203 760 $ Poids 66 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 395 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 819 974 $ Poids 62 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 496 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 812 540 $ Poids 62 % |
| 12 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 944 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 139 787 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.