12 Rue ALBERT-LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 137,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 581 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753916225470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043515
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
66023753916225470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 375 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 680 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 418 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 586 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 519 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 706 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 748 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 741 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 171 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 882 783 $ Poids 70 % |
| 6 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 413 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 844 626 $ Poids 68 % |
| 7 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 787 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +4 836 $ | 360 969 $ Poids 62 % |
| 8 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 641 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 044 $ Poids 62 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 475 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 612 511 $ Poids 60 % |
| 10 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 411 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 541 363 $ Poids 59 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 960 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 732 609 $ Poids 58 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 935 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 745 670 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.