10 Rue ALBERT-LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 219,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 677 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753916317530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043514
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
66023753916317530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 245 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 760 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 631 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 763 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 464 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 846 535 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 385 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 998 215 $ Poids 78 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 454 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 773 760 $ Poids 72 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 308 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 883 453 $ Poids 71 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 537 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 763 587 $ Poids 69 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 309 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 207 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 389 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 836 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 498 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 828 529 $ Poids 62 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 670 $ Poids 61 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 376 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +76 895 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 858 931 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.