8 Rue ALBERT-LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 144 m² · constr. 1983 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 563 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753916498880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043513
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
66023753916498880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 456 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 597 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 343 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 694 807 $ Poids 89 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 493 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 719 894 $ Poids 89 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 726 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 754 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 383 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 859 393 $ Poids 72 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 505 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +22 460 $ | 609 762 $ Poids 69 % |
| 7 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 195 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 898 685 $ Poids 68 % |
| 8 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 898 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 765 026 $ Poids 67 % |
| 9 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 247 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 684 916 $ Poids 63 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 908 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 777 983 $ Poids 59 % |
| 11 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 827 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +3 224 $ | 367 412 $ Poids 57 % |
| 12 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 682 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 654 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.