205 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 130,6 m² · constr. 1984 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 616 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753917191290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049780
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023753917191290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 318 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 663 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 447 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 573 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 521 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 689 763 $ Poids 74 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 757 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 723 890 $ Poids 74 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 509 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 596 575 $ Poids 72 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 771 501 $ Poids 67 % |
| 7 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 226 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 862 756 $ Poids 66 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 381 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 782 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 356 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 527 449 $ Poids 66 % |
| 10 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 546 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 623 022 $ Poids 63 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 973 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge +30 105 $ | 714 651 $ Poids 63 % |
| 12 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 344 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 562 590 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.