6 Rue ALBERT-LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 548 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753917640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043512
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
66023753917640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Lavigne, Montréal 2026-01-30 · 428 m · Vendu 484 900 $ (5 323 $/m²) 91,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 878 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −33 943 $ | 516 860 $ Poids 76 % |
| 2 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 173 $ Poids 75 % |
| 3 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 736 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 522 563 $ Poids 74 % |
| 4 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 99 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 510 $ Poids 73 % |
| 5 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 315 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 265 $ Poids 71 % |
| 6 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 262 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 100 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 68 % |
| 8 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 556 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 544 919 $ Poids 66 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 502 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 541 643 $ Poids 65 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 653 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 668 495 $ Poids 64 % |
| 11 | 525, rue Macquet, Montréal 2025-06-16 · 460 m · Vendu 640 000 $ (6 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 681 640 $ Poids 63 % |
| 12 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 769 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 91 340 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.