175 Rue BOUCHETTE · Montréal
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 297,7 m² · constr. 1987 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 701 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753918131530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280242
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
701 200 $
ID provincial
66023753918131530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 282 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 985 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 170 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 107 $ Poids 89 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 250 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 947 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 099 689 $ Poids 60 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 921 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 150 979 $ Poids 49 % |
| 6 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 858 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +55 546 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 123 698 $ Poids 43 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 056 755 $ Poids 40 % |
| 8 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 761 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +70 317 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 1 013 716 $ Poids 40 % |
| 9 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 208 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 205 156 $ Poids 39 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −48 529 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 014 133 $ Poids 35 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +86 150 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 151 005 $ Poids 31 % |
| 12 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 997 562 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.