165 Rue BOUCHETTE · Montréal
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 280,4 m² · constr. 1989 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 715 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753918292740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280244
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
715 900 $
ID provincial
66023753918292740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 165 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 992 118 $ Poids 98 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 269 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 684 $ Poids 95 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 234 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 038 593 $ Poids 93 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 930 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 075 008 $ Poids 67 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 905 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −76 202 $ | 1 127 410 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 279 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +96 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 096 $ Poids 54 % |
| 7 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 838 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 101 223 $ Poids 50 % |
| 8 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 743 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 991 640 $ Poids 48 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 679 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 887 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 879 087 $ Poids 48 % |
| 10 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 189 m · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 184 349 $ Poids 43 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 932 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 475 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 914 745 $ Poids 42 % |
| 12 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 036 361 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.