135 Rue BOUCHETTE · Montréal
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 219,2 m² · constr. 1988 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 641 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753918528390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280262
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
66023753918528390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 328 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 770 580 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 331 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 857 179 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 273 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 011 380 $ Poids 80 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 685 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 773 821 $ Poids 78 % |
| 5 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 344 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 039 $ Poids 71 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 601 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 782 837 $ Poids 68 % |
| 7 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 321 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +974 $ | 210 425 $ Poids 68 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 898 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 872 722 $ Poids 67 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 880 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 802 949 $ Poids 67 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 338 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 839 021 $ Poids 66 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 284 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 846 853 $ Poids 66 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 720 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 772 796 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.