140 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 249,5 m² · constr. 1987 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 731 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753918540250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049765
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
66023753918540250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 213 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 256 $ Poids 90 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 130 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 313 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 068 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 647 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 820 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 242 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −53 829 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 903 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 929 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 852 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 936 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 926 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 911 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 638 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 999 162 $ Poids 60 % |
| 9 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 328 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 352 $ Poids 59 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 305 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 972 $ Poids 57 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 290 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 719 $ Poids 57 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 324 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +58 969 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 949 564 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.