130 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 173,1 m² · constr. 1985 · terrain 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 690 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753918740980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049766
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
66023753918740980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 340 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 847 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 369 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 759 732 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 211 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 751 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 626 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +28 075 $ | 666 824 $ Poids 69 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 670 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 680 669 $ Poids 66 % |
| 6 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 408 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 829 142 $ Poids 66 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 898 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 156 $ Poids 65 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 261 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 558 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 672 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 793 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 838 137 $ Poids 63 % |
| 10 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 873 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 859 189 $ Poids 62 % |
| 11 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 715 728 $ Poids 60 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 775 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 849 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 849 099 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.