120 Rue COLOMBIER · Montréal
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 199,2 m² · constr. 1985 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 659 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753918920820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049767
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 100 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
66023753918920820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 245 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 721 463 $ Poids 97 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 331 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 806 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 388 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 815 173 $ Poids 84 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 679 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 727 011 $ Poids 80 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 774 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 894 728 $ Poids 74 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 580 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 740 341 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 358 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 912 704 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 353 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 884 655 $ Poids 66 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 954 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 801 360 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 915 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 901 369 $ Poids 65 % |
| 11 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 426 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 885 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 985 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 783 687 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.