912 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 161,5 m² · constr. 1988 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 510 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753919115360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440460
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66023753919115360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 232 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 830 835 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 173 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 738 152 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 644 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 815 585 $ Poids 78 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 574 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 782 103 $ Poids 70 % |
| 5 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 308 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 746 791 $ Poids 70 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 771 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +36 498 $ | 654 739 $ Poids 70 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 944 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 841 912 $ Poids 66 % |
| 8 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 626 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 647 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 76 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 912 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 758 887 $ Poids 66 % |
| 10 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 938 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 439 $ Poids 64 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 456 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 688 565 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.