109 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 229,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 777 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753919168240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258016
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
777 100 $
ID provincial
66023753919168240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 217 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 079 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 771 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 828 400 $ Poids 76 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 347 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge +47 220 $ | 915 866 $ Poids 75 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 431 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 827 438 $ Poids 73 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 859 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +49 080 $ | 861 448 $ Poids 72 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 894 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 935 860 $ Poids 70 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 365 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 956 937 $ Poids 68 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 325 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 903 764 $ Poids 65 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 408 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +10 712 $ | 224 542 $ Poids 65 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 328 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 895 157 $ Poids 64 % |
| 11 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 292 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −68 962 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 987 972 $ Poids 63 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 322 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 905 784 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.