107 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 180 m² · constr. 1997 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 676 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753919448180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258015
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
66023753919448180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 344 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 821 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 260 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 915 961 $ Poids 93 % |
| 3 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 215 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 807 059 $ Poids 77 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 414 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 546 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 730 854 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 323 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 816 795 $ Poids 71 % |
| 6 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 434 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 892 093 $ Poids 70 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 801 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 730 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 911 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 898 748 $ Poids 64 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 825 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +40 838 $ | 844 464 $ Poids 61 % |
| 10 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 980 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 684 384 $ Poids 56 % |
| 11 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 609 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 783 $ · Ajust. âge −82 887 $ | 873 396 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 905 317 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.