105 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 143,5 m² · constr. 1995 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 589 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753919638260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
66023753919638260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 71 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 540 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 762 134 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 606 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 763 582 $ Poids 81 % |
| 4 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 678 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 631 083 $ Poids 80 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 782 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 425 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 906 887 $ Poids 71 % |
| 7 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 482 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 946 690 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 232 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −42 862 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 724 681 $ Poids 62 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 898 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 824 424 $ Poids 59 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 798 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 642 568 $ Poids 58 % |
| 11 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 1000 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 896 993 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, rue Bastien, Montréal 2025-07-02 · 84 m · Vendu 520 000 $ (4 153 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 582 838 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.