915 Rue THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 214,8 m² · constr. 1987 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 623 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753919680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280254
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023753919680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 309 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 844 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 338 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 758 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 279 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 997 528 $ Poids 76 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 685 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 762 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 368 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 882 254 $ Poids 70 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 629 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 772 349 $ Poids 69 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 357 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +66 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 321 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 311 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 411 $ Poids 66 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 749 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 761 559 $ Poids 66 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 874 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 859 900 $ Poids 66 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 854 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 791 116 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.