103 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 221,6 m² · constr. 1995 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 692 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753919818280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258104
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
66023753919818280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 282 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 889 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 282 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 049 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 393 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 801 706 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 717 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 804 400 $ Poids 78 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 804 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 835 803 $ Poids 72 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 834 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 908 115 $ Poids 72 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 415 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 929 445 $ Poids 69 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 358 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +7 791 $ | 218 293 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 267 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 870 203 $ Poids 67 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 261 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 878 636 $ Poids 67 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 693 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 810 180 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 343 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 972 151 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.