101 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 228,3 m² · constr. 1995 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 679 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753919997880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00258102
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66023753919997880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 300 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 063 703 $ Poids 84 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 702 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 815 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 265 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 902 321 $ Poids 78 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 789 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 847 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 383 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 814 341 $ Poids 75 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 818 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 920 938 $ Poids 74 % |
| 7 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 429 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 942 441 $ Poids 67 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 244 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 890 368 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 345 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +7 791 $ | 221 226 $ Poids 67 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 252 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 882 020 $ Poids 65 % |
| 11 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 240 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 892 251 $ Poids 63 % |
| 12 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 224 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −70 635 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 971 449 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.