435 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 170,6 m² · constr. 1974 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 609 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753920010480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050665
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023753920010480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 186 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 631 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 392 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 374 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 687 057 $ Poids 76 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 874 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 713 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 873 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 709 874 $ Poids 70 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 835 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 260 $ Poids 69 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 500 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 638 556 $ Poids 68 % |
| 7 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 657 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 776 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −64 387 $ | 793 610 $ Poids 62 % |
| 9 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 839 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 706 143 $ Poids 62 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 884 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 709 395 $ Poids 61 % |
| 11 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 960 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 711 521 $ Poids 60 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 943 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 684 361 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.