445 Rue PRES · Montréal
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 176,7 m² · constr. 1975 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 572 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753920495830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050632
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
66023753920495830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 455 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 702 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 517 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 652 811 $ Poids 77 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 158 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 114 $ Poids 77 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 737 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 804 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 933 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 728 379 $ Poids 66 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 917 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 728 185 $ Poids 65 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 862 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 206 $ Poids 65 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 911 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 724 157 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 812 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 812 716 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 997 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 813 233 $ Poids 63 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 979 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 697 461 $ Poids 63 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 887 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 938 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.